La sentenza si è pronunciata sull’azione di annullamento di un contratto di compravendita di un bene immobile.
Il venditore, poi deceduto, era stato rappresentato da un procuratore nella conclusione del contratto di compravendita.
Un erede del venditore ha agito in giudizio per chiedere l’annullamento della procura e del contratto di compravendita, deducendo l’incapacità naturale del mandante, al fine di ottenere la restituzione del bene immobile all’asse ereditario del de cuius.
Anche il procuratore è deceduto e l’azione è stata proposta, oltre che nei confronti del compratore, nei confronti dell’erede del procuratore, assistito dallo Studio.
Il Tribunale di Civitavecchia ha rigettato nel merito la domanda. L’erede del venditore ha proposto appello.
La Corte di Appello di Roma ha ritenuto che la domanda avrebbe dovuto essere proposta anche nei confronti degli altri eredi del venditore, statuendo che “l’azione di annullamento può essere esercitata anche da un solo erede e anche in contrasto con gli altri, ma nel litisconsorzio necessario di tutti, perché l’incapacità naturale investe l’atto nella sua interezza per ogni conseguenziale effetto, sicché esso non potrebbe essere contemporaneamente valido per taluni soggetti e invalido per altri (Cass. n.2858/1993; n.25810/2013; n.19807/2020)“.
Conseguentemente, è stata dichiarata la nullità del giudizio di primo grado per difetto di contraddittorio, con rimessione degli atti al primo giudice.
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The ruling concerned an action for annulment of a real estate sales contract.
The seller, who has since died, had been represented by an agent in the execution of the sales contract.
An heir of the seller filed a lawsuit seeking annulment of the power of attorney and the sales contract, alleging the principal’s natural incapacity, in order to obtain the restitution of the real estate to the deceased’s estate.
The agent also died, and the action was brought against the buyer and the agent’s heir, assisted by the Law Firm.
The Court of Civitavecchia rejected the action on the merits. The seller’s heir appealed.
The Rome Court of Appeal held that the action should also have been filed against the seller’s other heirs, ruling that “the annulment action may be brought by a single heir, even in conflict with the others, but with the necessary joinder of all parties, because natural incapacity affects the deed in its entirety for all consequential effects, so that it cannot be simultaneously valid for some parties and invalid for others (Court of Cassation. Nos. 2858/1993; No. 25810/2013; No. 19807/2020)“.
Consequently, the first-instance judgment was declared null and void due to lack of adversarial proceedings, with the case being referred back to the lower court.
